¿Cuánto cuesta reformar un piso completo en San Sebastián?
En San Sebastián, reformar un piso completo de 85 m² cuesta entre 62.000 y 79.000 € con calidades medias, IVA incluido. Con acabados básicos baja a 39.500 – 50.500 € y en premium sube a 100.500 – 128.000 €.
Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido
Precio por calidad
| Calidad | Precio total | Por m² |
|---|---|---|
| Básica | 39.500 – 50.500 € | 460 – 590 €/m² |
| Media | 62.000 – 79.000 € | 730 – 930 €/m² |
| Premium | 100.500 – 128.000 € | 1.180 – 1.510 €/m² |
Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.
Desglose por partidas (calidad media)
Valor central de la estimación: 70.400 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.
- Demoliciones5.300 €
- Albañilería7.700 €
- Electricidad6.200 €
- Fontanería4.300 €
- Cocina12.400 €
- Baños (2)13.600 €
- Carpintería interior5.300 €
- Pavimentos5.300 €
- Pintura2.700 €
- Climatización2.400 €
- Otros (residuos, trámites e imprevistos)5.200 €
San Sebastián frente a otras ciudades (calidad media)
- San Sebastián (esta página)62.000 – 79.000 €
- Media nacional55.000 – 70.000 €
- Madrid60.000 – 76.500 €
- Barcelona60.000 – 76.500 €
- Bilbao60.000 – 76.500 €
- Vitoria-Gasteiz59.000 – 75.500 €
- Marbella59.000 – 75.500 €
Qué sube y qué baja el precio
- Cambiar la distribución (tirar o levantar tabiques) encarece la albañilería y suele exigir licencia de obra mayor.
- Las instalaciones: si la eléctrica o la fontanería son antiguas hay que rehacerlas enteras, y es obra que no se ve pero se paga.
- La cocina y los baños son las partidas que más varían con la calidad: una cocina premium cuesta tres veces lo que una básica.
- El suelo: un laminado cuesta la mitad que una tarima de madera natural o un porcelánico de gran formato.
- Un edificio sin ascensor o con acceso difícil encarece el desescombro y la subida de materiales.
Preguntas frecuentes
- ¿Es más caro reformar un piso completo en San Sebastián?
- Los precios de reforma en San Sebastián están un 13 % por encima de la media nacional, sobre todo por el coste de la mano de obra. La misma obra que en San Sebastián sale por 62.000 – 79.000 € cuesta de media en España 55.000 – 70.000 €.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral en San Sebastián?
- En calidad media, entre 730 y 930 €/m² para un piso completo de 85 m².
- ¿Cuál es la partida más cara?
- Baños (2): unos 13.600 €, el 19 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.
- ¿Cuánto se tarda en reformar un piso completo?
- Una reforma integral de un piso de 80 a 100 m² suele llevar entre 2 y 4 meses de obra, más 1 o 2 meses de preparación: presupuestos, permiso municipal y pedido de materiales.
- ¿Los precios incluyen IVA?
- Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.