¿Cuánto cuesta reformar un piso completo en Madrid?
En Madrid, reformar un piso completo de 85 m² cuesta entre 60.000 y 76.500 € con calidades medias, IVA incluido. Con acabados básicos baja a 38.500 – 49.000 € y en premium sube a 98.000 – 124.500 €.
Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido
Precio por calidad
| Calidad | Precio total | Por m² |
|---|---|---|
| Básica | 38.500 – 49.000 € | 450 – 580 €/m² |
| Media | 60.000 – 76.500 € | 710 – 900 €/m² |
| Premium | 98.000 – 124.500 € | 1.150 – 1.460 €/m² |
Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.
Desglose por partidas (calidad media)
Valor central de la estimación: 68.400 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.
- Demoliciones5.100 €
- Albañilería7.500 €
- Electricidad6.100 €
- Fontanería4.200 €
- Cocina12.100 €
- Baños (2)13.200 €
- Carpintería interior5.100 €
- Pavimentos5.100 €
- Pintura2.600 €
- Climatización2.300 €
- Otros (residuos, trámites e imprevistos)5.100 €
Madrid frente a otras ciudades (calidad media)
- Madrid (esta página)60.000 – 76.500 €
- Media nacional55.000 – 70.000 €
- Barcelona60.000 – 76.500 €
- Bilbao60.000 – 76.500 €
- Vitoria-Gasteiz59.000 – 75.500 €
- Marbella59.000 – 75.500 €
- San Sebastián62.000 – 79.000 €
Qué sube y qué baja el precio
- Cambiar la distribución (tirar o levantar tabiques) encarece la albañilería y suele exigir licencia de obra mayor.
- Las instalaciones: si la eléctrica o la fontanería son antiguas hay que rehacerlas enteras, y es obra que no se ve pero se paga.
- La cocina y los baños son las partidas que más varían con la calidad: una cocina premium cuesta tres veces lo que una básica.
- El suelo: un laminado cuesta la mitad que una tarima de madera natural o un porcelánico de gran formato.
- Un edificio sin ascensor o con acceso difícil encarece el desescombro y la subida de materiales.
Preguntas frecuentes
- ¿Es más caro reformar un piso completo en Madrid?
- Los precios de reforma en Madrid están un 10 % por encima de la media nacional, sobre todo por el coste de la mano de obra. La misma obra que en Madrid sale por 60.000 – 76.500 € cuesta de media en España 55.000 – 70.000 €.
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral en Madrid?
- En calidad media, entre 710 y 900 €/m² para un piso completo de 85 m².
- ¿Cuál es la partida más cara?
- Baños (2): unos 13.200 €, el 19 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.
- ¿Cuánto se tarda en reformar un piso completo?
- Una reforma integral de un piso de 80 a 100 m² suele llevar entre 2 y 4 meses de obra, más 1 o 2 meses de preparación: presupuestos, permiso municipal y pedido de materiales.
- ¿Los precios incluyen IVA?
- Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.