Reformas en Madrid: cuánto cuesta cada obra
En Madrid, una reforma integral de 85 m² cuesta entre 60.000 y 76.500 € en calidad media, una cocina de 10 m² entre 10.500 y 13.500 € y un baño de 5 m² entre 7.000 y 9.000 €. Precios con IVA, un 10 % por encima de la media nacional.
Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido
Precio por calidad
| Calidad | Precio total | Por m² |
|---|---|---|
| Básica | 38.500 – 49.000 € | 450 – 580 €/m² |
| Media | 60.000 – 76.500 € | 710 – 900 €/m² |
| Premium | 98.000 – 124.500 € | 1.150 – 1.460 €/m² |
Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.
Desglose por partidas (calidad media)
Valor central de la estimación: 68.400 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.
- Demoliciones5.100 €
- Albañilería7.500 €
- Electricidad6.100 €
- Fontanería4.200 €
- Cocina12.100 €
- Baños (2)13.200 €
- Carpintería interior5.100 €
- Pavimentos5.100 €
- Pintura2.600 €
- Climatización2.300 €
- Otros (residuos, trámites e imprevistos)5.100 €
Precios por tipo de reforma en Madrid (calidad media)
- Reforma integral (85 m²)60.000 – 76.500 €
- Reforma de cocina (10 m²)10.500 – 13.500 €
- Reforma de baño (5 m²)7.000 – 9.000 €
- Reforma de salón (25 m²)7.000 – 8.500 €
- Reforma de varias habitaciones (40 m²)10.500 – 13.500 €
- Reforma de terraza (15 m²)4.000 – 5.000 €
Qué sube y qué baja el precio
- El precio de la mano de obra en Madrid está un 10 % por encima de la media nacional.
- Un edificio antiguo, sin ascensor o en el centro histórico encarece la obra: accesos, contenedor y horarios de carga.
- La licencia o declaración responsable y el impuesto de obras (ICIO) dependen del ayuntamiento: pregunta por ellos al pedir presupuesto.
- Pide siempre presupuestos desglosados por partidas: es la única forma de comparar dos empresas.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta reformar un piso en Madrid?
- Una reforma integral de 85 m² en Madrid cuesta entre 60.000 y 76.500 € con calidades medias, o sea entre 710 y 900 €/m².
- ¿Cómo consigo presupuestos de empresas de reformas en Madrid?
- Calcula tu reforma y, al ver el resultado, pide hasta 3 presupuestos: te ponemos en contacto con empresas de Madrid que trabajan ese tipo de obra. Es gratis y sin compromiso.
- ¿Los precios incluyen IVA?
- Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.