Reformas en San Sebastián: cuánto cuesta cada obra
En San Sebastián, una reforma integral de 85 m² cuesta entre 62.000 y 79.000 € en calidad media, una cocina de 10 m² entre 11.000 y 14.000 € y un baño de 5 m² entre 7.000 y 9.000 €. Precios con IVA, un 13 % por encima de la media nacional.
Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido
Precio por calidad
| Calidad | Precio total | Por m² |
|---|---|---|
| Básica | 39.500 – 50.500 € | 460 – 590 €/m² |
| Media | 62.000 – 79.000 € | 730 – 930 €/m² |
| Premium | 100.500 – 128.000 € | 1.180 – 1.510 €/m² |
Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.
Desglose por partidas (calidad media)
Valor central de la estimación: 70.400 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.
- Demoliciones5.300 €
- Albañilería7.700 €
- Electricidad6.200 €
- Fontanería4.300 €
- Cocina12.400 €
- Baños (2)13.600 €
- Carpintería interior5.300 €
- Pavimentos5.300 €
- Pintura2.700 €
- Climatización2.400 €
- Otros (residuos, trámites e imprevistos)5.200 €
Precios por tipo de reforma en San Sebastián (calidad media)
- Reforma integral (85 m²)62.000 – 79.000 €
- Reforma de cocina (10 m²)11.000 – 14.000 €
- Reforma de baño (5 m²)7.000 – 9.000 €
- Reforma de salón (25 m²)7.000 – 9.000 €
- Reforma de varias habitaciones (40 m²)11.000 – 14.000 €
- Reforma de terraza (15 m²)4.000 – 5.000 €
Qué sube y qué baja el precio
- El precio de la mano de obra en San Sebastián está un 13 % por encima de la media nacional.
- Un edificio antiguo, sin ascensor o en el centro histórico encarece la obra: accesos, contenedor y horarios de carga.
- La licencia o declaración responsable y el impuesto de obras (ICIO) dependen del ayuntamiento: pregunta por ellos al pedir presupuesto.
- Pide siempre presupuestos desglosados por partidas: es la única forma de comparar dos empresas.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta reformar un piso en San Sebastián?
- Una reforma integral de 85 m² en San Sebastián cuesta entre 62.000 y 79.000 € con calidades medias, o sea entre 730 y 930 €/m².
- ¿Cómo consigo presupuestos de empresas de reformas en San Sebastián?
- Calcula tu reforma y, al ver el resultado, pide hasta 3 presupuestos: te ponemos en contacto con empresas de San Sebastián que trabajan ese tipo de obra. Es gratis y sin compromiso.
- ¿Los precios incluyen IVA?
- Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.