Checklist antes de firmar una reforma

Punto 1: Desglosado por partidas, con mediciones

Es la única forma de comparar empresas y de saber qué se paga si algo cambia.

Punto 2: Marcas, modelos o gama de los materiales

«Suelo porcelánico» puede valer 15 o 60 €/m²: sin concretar, no sabes qué te van a poner.

Punto 3: IVA indicado y a qué tipo

En reforma de vivienda suele ser el 10 %, no el 21 %. Que diga si está incluido o aparte.

Punto 4: Qué NO incluye, por escrito

Ventanas, climatización, electrodomésticos o tasas son las exclusiones que más sorpresas dan.

Punto 5: Fecha de inicio

Sin fecha de inicio, la obra empieza cuando la empresa tiene hueco.

Punto 6: Fecha estimada de finalización

Es la referencia para reclamar si la obra se alarga.

Punto 7: Penalización por retraso

Una cantidad por semana de retraso, descontada del último pago, convierte la fecha en un compromiso.

Punto 8: Pagos por hitos de obra, no por fechas

Pagas lo que está hecho. Desconfía de un primer pago muy alto antes de empezar.

Punto 9: Un último pago retenido hasta la entrega

Es tu garantía de que se rematan los detalles pendientes.

Punto 10: Quién tramita la licencia y paga tasas e ICIO

Si no se dice, lo pagas tú. El ICIO puede llegar al 4 % del coste de ejecución de la obra, según el ayuntamiento.

Punto 11: Gestión de residuos incluida

El contenedor y el vertedero autorizado cuestan dinero y son obligatorios.

Punto 12: Cómo se aprueban los cambios

Cualquier cambio, con precio y por escrito antes de hacerlo. Las ampliaciones de palabra son las que se discuten al final.

Punto 13: Garantía de los trabajos, por escrito

Qué cubre y durante cuánto tiempo. Los defectos de acabado aparecen en los primeros meses.

Punto 14: Seguro de responsabilidad civil de la empresa

Si inunda al vecino de abajo, que no lo pague tu seguro de hogar. Pide el justificante.