Cómo calculamos los precios

Cada estimación de ReformaCasa sale de sumar las partidas de la obra con precios por calidad, aplicarles el coeficiente de tu ciudad y darte un rango. Así, paso a paso:

1. La obra se descompone en partidas

Cada tipo de reforma tiene sus partidas: demoliciones, albañilería, electricidad, fontanería, cocina, baños, carpintería, suelos, pintura, climatización. Cada partida tiene un precio para cada calidad (básica, media y premium) y se calcula de una de estas formas:

• Por metro cuadrado: suelos, pintura, instalaciones.
• Importe cerrado: la cocina de un piso no cuesta el doble porque el piso sea el doble de grande.
• Por baño: en una reforma integral suponemos 1 baño hasta 70 m², 2 hasta 130 m² y 3 a partir de ahí. El resultado dice cuántos ha contado.
• Porcentaje: gestión de residuos, trámites e imprevistos, un 7-10 % sobre el resto, como en un presupuesto real. Las tasas del ayuntamiento y el ICIO no están incluidos.

2. Los precios, contrastados con el mercado

Los precios son de mercado, con IVA incluido, y se contrastaron en septiembre de 2026 con estas fuentes públicas. Cuando discrepan entre sí —y lo hacen—, nos quedamos en la zona donde coinciden la mayoría:

• Cronoshare: Guías de precio de reforma integral, cocina, baño, pintura, suelos, instalación eléctrica y fontanería (IVA incluido) (enero-marzo de 2026).
• Habitissimo: Presupuestos medios de reforma integral, cocina y baño (junio-septiembre de 2026).
• idealista/news: Coste por metro cuadrado de una reforma integral según calidad (septiembre de 2026).
• Andimac, Radar Reforma 2025: Gasto medio real de los hogares en reforma integral, cocina y baño (4.400 encuestas) (marzo de 2026).
• OCU: Caso real de reforma de cocina en Madrid (agosto de 2026).
• INE, Encuesta Trimestral de Coste Laboral: Coste laboral de la construcción por comunidad autónoma, base de los coeficientes por ciudad (2.º trimestre de 2026).

3. El coeficiente de tu ciudad (estimación nuestra)

Ninguna fuente publica un índice fiable de precios de reforma por ciudad: las páginas por ciudad de las plataformas se contradicen entre sí. Nuestros coeficientes parten del coste laboral de la construcción de cada comunidad autónoma según el INE, aplicado a la parte de mano de obra, más un recargo en grandes ciudades e islas. Son una estimación nuestra y así lo decimos:

• Madrid: +10 % sobre la media nacional
• Barcelona: +10 % sobre la media nacional
• Valencia: -4 % sobre la media nacional
• Sevilla: -5 % sobre la media nacional
• Zaragoza: -2 % sobre la media nacional
• Málaga: -3 % sobre la media nacional
• Murcia: -6 % sobre la media nacional
• Palma: +5 % sobre la media nacional
• Las Palmas: -2 % sobre la media nacional
• Bilbao: +10 % sobre la media nacional
• Alicante: -5 % sobre la media nacional
• Córdoba: -8 % sobre la media nacional
• Valladolid: -5 % sobre la media nacional
• Vigo: -3 % sobre la media nacional
• Gijón: -4 % sobre la media nacional
• Granada: -7 % sobre la media nacional
• A Coruña: -2 % sobre la media nacional
• Vitoria-Gasteiz: +8 % sobre la media nacional
• San Sebastián: +13 % sobre la media nacional
• Pamplona: +5 % sobre la media nacional
• Santander: -2 % sobre la media nacional
• Marbella: +8 % sobre la media nacional

4. Un rango, no una cifra

Sobre el valor central damos un margen de −12 % a +12 %: es la dispersión habitual entre presupuestos de la misma obra. Redondeamos las partidas a la centena y el rango a los 500 €, porque una estimación sin visita no tiene la precisión de un euro.

5. Lo que la estimación NO incluye

• El estado real de tu vivienda: humedades, estructura, instalaciones ocultas.
• Cambios de distribución importantes, obra en fachada o elementos comunes.
• Ventanas, mobiliario y decoración, salvo los muebles de cocina y los sanitarios.
• Honorarios de arquitecto o aparejador, si la obra los necesita.
• El ICIO y las tasas, que dependen de tu ayuntamiento.

6. Qué hacemos con los datos

Guardamos, sin datos personales, las estimaciones que se hacen y los importes que se comprueban. Con ellos revisaremos las tarifas contra presupuestos reales. Más en la política de privacidad.

Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos.