¿Cuánto cuesta reformar una terraza?
De media en España, reformar una terraza de 15 m² cuesta entre 3.500 y 4.500 € con calidades medias, IVA incluido. Con acabados básicos baja a 2.500 – 3.000 € y en premium sube a 8.500 – 11.000 €.
Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido
Precio por calidad
| Calidad | Precio total | Por m² |
|---|---|---|
| Básica | 2.500 – 3.000 € | 170 – 200 €/m² |
| Media | 3.500 – 4.500 € | 230 – 300 €/m² |
| Premium | 8.500 – 11.000 € | 570 – 730 €/m² |
Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.
Desglose por partidas (calidad media)
Valor central de la estimación: 4.000 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.
- Demoliciones500 €
- Impermeabilización900 €
- Pavimento exterior1.000 €
- Barandilla y remates400 €
- Desagües y fontanería400 €
- Electricidad e iluminación500 €
- Otros (residuos, trámites e imprevistos)300 €
Reforma de terraza de 15 m² por ciudad (calidad media)
- Madrid4.000 – 5.000 €
- Barcelona4.000 – 5.000 €
- Valencia3.500 – 4.500 €
- Sevilla3.500 – 4.500 €
- Zaragoza3.500 – 4.500 €
- Málaga3.500 – 4.500 €
- Murcia3.500 – 4.000 €
- Palma3.500 – 4.500 €
- Las Palmas3.500 – 4.500 €
- Bilbao4.000 – 5.000 €
- Alicante3.500 – 4.500 €
- Córdoba3.000 – 4.000 €
- Valladolid3.500 – 4.500 €
- Vigo3.500 – 4.500 €
- Gijón3.500 – 4.500 €
- Granada3.000 – 4.000 €
- A Coruña3.500 – 4.500 €
- Vitoria-Gasteiz4.000 – 5.000 €
- San Sebastián4.000 – 5.000 €
- Pamplona3.500 – 4.500 €
- Santander3.500 – 4.500 €
- Marbella4.000 – 5.000 €
Qué sube y qué baja el precio
- La impermeabilización es lo que no se puede escatimar: una filtración al vecino de abajo cuesta más que la terraza entera.
- Un pavimento exterior antideslizante y resistente a heladas es más caro que uno interior.
- Cerrar la terraza o poner una pérgola cambia la obra y casi siempre necesita permiso de la comunidad y del ayuntamiento.
- En un ático, la terraza suele ser cubierta del edificio: pregunta a la comunidad antes de tocar nada.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma de terraza?
- En calidad media, entre 230 y 300 € por metro cuadrado para una terraza de 15 m². En básica, desde 170 €/m²; en premium, hasta 730 €/m².
- ¿Cuál es la partida más cara?
- Pavimento exterior: unos 1.000 €, el 25 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.
- ¿Cuánto se tarda en reformar una terraza?
- Entre 1 y 3 semanas; la impermeabilización necesita días de secado y pruebas de estanqueidad antes de poner el suelo.
- ¿Los precios incluyen IVA?
- Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.