¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma de varias habitaciones?

En calidad media, entre 240 y 300 € por metro cuadrado para varias habitaciones de 40 m². En básica, desde 140 €/m²; en premium, hasta 500 €/m².

¿Cuál es la partida más cara?

Pavimentos: unos 2.200 €, el 20 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.

¿Cuánto se tarda en reformar varias habitaciones?

Entre 3 y 6 semanas, según el número de habitaciones y si se cambian las instalaciones.

¿Los precios incluyen IVA?

Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.

¿Cuánto cuesta reformar varias habitaciones?

De media en España, reformar varias habitaciones de 40 m² cuesta entre 9.500 y 12.000 € con calidades medias, IVA incluido. Con acabados básicos baja a 5.500 – 7.000 € y en premium sube a 16.000 – 20.000 €.

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Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido

Precio por calidad

Calidad	Precio total	Por m²
Básica	5.500 – 7.000 €	140 – 180 €/m²
Media	9.500 – 12.000 €	240 – 300 €/m²
Premium	16.000 – 20.000 €	400 – 500 €/m²

Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.

Desglose por partidas (calidad media)

Valor central de la estimación: 10.900 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.

Demoliciones1.000 €
Albañilería1.400 €
Electricidad1.800 €
Pavimentos2.200 €
Pintura1.100 €
Carpintería y armarios1.800 €
Climatización800 €
Otros (residuos, trámites e imprevistos)800 €

Reforma de varias habitaciones de 40 m² por ciudad (calidad media)

Madrid10.500 – 13.500 €
Barcelona10.500 – 13.500 €
Valencia9.000 – 12.000 €
Sevilla9.000 – 12.000 €
Zaragoza9.500 – 12.000 €
Málaga9.500 – 12.000 €
Murcia9.000 – 11.500 €
Palma10.000 – 13.000 €
Las Palmas9.500 – 12.000 €
Bilbao10.500 – 13.500 €
Alicante9.000 – 12.000 €
Córdoba9.000 – 11.000 €
Valladolid9.000 – 12.000 €
Vigo9.500 – 12.000 €
Gijón9.000 – 12.000 €
Granada9.000 – 11.500 €
A Coruña9.500 – 12.000 €
Vitoria-Gasteiz10.500 – 13.000 €
San Sebastián11.000 – 14.000 €
Pamplona10.000 – 13.000 €
Santander9.500 – 12.000 €
Marbella10.500 – 13.000 €

Qué sube y qué baja el precio

Armarios empotrados a medida frente a frentes estándar: una diferencia importante en la carpintería.
Renovar la instalación eléctrica de las habitaciones solo tiene sentido si el cuadro general lo soporta.
Los suelos: cambiar el de todas las habitaciones a la vez sale más barato por metro que hacerlo por partes.
Pintar con alisado de paredes (quitar el gotelé) sube bastante la partida de pintura.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma de varias habitaciones?: En calidad media, entre 240 y 300 € por metro cuadrado para varias habitaciones de 40 m². En básica, desde 140 €/m²; en premium, hasta 500 €/m².
¿Cuál es la partida más cara?: Pavimentos: unos 2.200 €, el 20 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.
¿Cuánto se tarda en reformar varias habitaciones?: Entre 3 y 6 semanas, según el número de habitaciones y si se cambian las instalaciones.
¿Los precios incluyen IVA?: Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.