¿Es más caro reformar un piso de 90 m² en Barcelona?

Los precios de Barcelona están un 10 % por encima de la media nacional. La misma reforma cuesta de media en España 57.000 – 72.500 €.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado?

Entre 690 y 880 €/m² en calidad media, con 2 baños y la cocina incluidos.

¿Cuál es la partida más cara?

Baños (2): unos 13.200 €, el 19 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.

¿Los precios incluyen IVA?

Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 90 m² en Barcelona?

En Barcelona, la reforma integral de un piso de 90 m² cuesta entre 62.500 y 79.500 € con calidades medias, IVA incluido. Con acabados básicos baja a 40.000 – 51.000 € y en premium sube a 101.000 – 128.500 €.

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Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido

Precio por calidad

Calidad	Precio total	Por m²
Básica	40.000 – 51.000 €	440 – 570 €/m²
Media	62.500 – 79.500 €	690 – 880 €/m²
Premium	101.000 – 128.500 €	1.120 – 1.430 €/m²

Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.

Desglose por partidas (calidad media)

Valor central de la estimación: 70.900 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.

Demoliciones5.400 €
Albañilería7.900 €
Electricidad6.400 €
Fontanería4.500 €
Cocina12.100 €
Baños (2)13.200 €
Carpintería interior5.400 €
Pavimentos5.400 €
Pintura2.800 €
Climatización2.500 €
Otros (residuos, trámites e imprevistos)5.300 €

Reforma integral en Barcelona según superficie (calidad media)

60 m²43.500 – 55.000 €
70 m²54.000 – 68.500 €
80 m²58.000 – 74.000 €
90 m² (esta página)62.500 – 79.500 €
100 m²67.000 – 85.000 €
120 m²75.500 – 96.000 €
150 m²94.000 – 120.000 €

Qué sube y qué baja el precio

Cambiar la distribución (tirar o levantar tabiques) encarece la albañilería y suele exigir licencia de obra mayor.
Las instalaciones: si la eléctrica o la fontanería son antiguas hay que rehacerlas enteras, y es obra que no se ve pero se paga.
La cocina y los baños son las partidas que más varían con la calidad: una cocina premium cuesta tres veces lo que una básica.
El suelo: un laminado cuesta la mitad que una tarima de madera natural o un porcelánico de gran formato.
Un edificio sin ascensor o con acceso difícil encarece el desescombro y la subida de materiales.

Preguntas frecuentes

¿Es más caro reformar un piso de 90 m² en Barcelona?: Los precios de Barcelona están un 10 % por encima de la media nacional. La misma reforma cuesta de media en España 57.000 – 72.500 €.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado?: Entre 690 y 880 €/m² en calidad media, con 2 baños y la cocina incluidos.
¿Cuál es la partida más cara?: Baños (2): unos 13.200 €, el 19 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.
¿Los precios incluyen IVA?: Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.