¿Cuánto cuesta el metro cuadrado al reformar un piso de 120 m²?

Entre 570 y 730 €/m² en calidad media. En un piso pequeño el metro sale más caro, porque la cocina y los baños pesan igual y se reparten entre menos metros.

¿Cuántos baños se han contado?

Dos, que es lo habitual en un piso de 120 m². En la calculadora el desglose dice siempre cuántos se han supuesto.

¿Cuál es la partida más cara?

Baños (2): unos 12.000 €, el 15 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.

¿Cuánto se tarda en reformar un piso de 120 m²?

Una reforma integral de un piso de 80 a 100 m² suele llevar entre 2 y 4 meses de obra, más 1 o 2 meses de preparación: presupuestos, permiso municipal y pedido de materiales.

¿Los precios incluyen IVA?

Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 120 m²?

De media en España, la reforma integral de un piso de 120 m² cuesta entre 68.500 y 87.000 € con calidades medias, IVA incluido. Con acabados básicos baja a 43.500 – 55.500 € y en premium sube a 109.500 – 139.500 €.

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Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido

Precio por calidad

Calidad	Precio total	Por m²
Básica	43.500 – 55.500 €	360 – 460 €/m²
Media	68.500 – 87.000 €	570 – 730 €/m²
Premium	109.500 – 139.500 €	910 – 1.160 €/m²

Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.

Desglose por partidas (calidad media)

Valor central de la estimación: 77.800 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.

Demoliciones6.600 €
Albañilería9.600 €
Electricidad7.800 €
Fontanería5.400 €
Cocina11.000 €
Baños (2)12.000 €
Carpintería interior6.600 €
Pavimentos6.600 €
Pintura3.400 €
Climatización3.000 €
Otros (residuos, trámites e imprevistos)5.800 €

Reforma integral según superficie (calidad media)

60 m²39.500 – 50.000 €
70 m²49.500 – 62.500 €
80 m²53.000 – 67.500 €
90 m²57.000 – 72.500 €
100 m²60.500 – 77.000 €
120 m² (esta página)68.500 – 87.000 €
150 m²86.000 – 109.500 €

Qué sube y qué baja el precio

Cambiar la distribución (tirar o levantar tabiques) encarece la albañilería y suele exigir licencia de obra mayor.
Las instalaciones: si la eléctrica o la fontanería son antiguas hay que rehacerlas enteras, y es obra que no se ve pero se paga.
La cocina y los baños son las partidas que más varían con la calidad: una cocina premium cuesta tres veces lo que una básica.
El suelo: un laminado cuesta la mitad que una tarima de madera natural o un porcelánico de gran formato.
Un edificio sin ascensor o con acceso difícil encarece el desescombro y la subida de materiales.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado al reformar un piso de 120 m²?: Entre 570 y 730 €/m² en calidad media. En un piso pequeño el metro sale más caro, porque la cocina y los baños pesan igual y se reparten entre menos metros.
¿Cuántos baños se han contado?: Dos, que es lo habitual en un piso de 120 m². En la calculadora el desglose dice siempre cuántos se han supuesto.
¿Cuál es la partida más cara?: Baños (2): unos 12.000 €, el 15 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso de 120 m²?: Una reforma integral de un piso de 80 a 100 m² suele llevar entre 2 y 4 meses de obra, más 1 o 2 meses de preparación: presupuestos, permiso municipal y pedido de materiales.
¿Los precios incluyen IVA?: Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.