¿Es más caro reformar un piso completo en Valladolid?

Los precios de reforma en Valladolid están un 5 % por debajo de la media nacional, sobre todo por el coste de la mano de obra. La misma obra que en Valladolid sale por 52.000 – 66.000 € cuesta de media en España 55.000 – 70.000 €.

¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral en Valladolid?

En calidad media, entre 610 y 780 €/m² para un piso completo de 85 m².

¿Cuál es la partida más cara?

Baños (2): unos 11.400 €, el 19 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.

¿Cuánto se tarda en reformar un piso completo?

Una reforma integral de un piso de 80 a 100 m² suele llevar entre 2 y 4 meses de obra, más 1 o 2 meses de preparación: presupuestos, permiso municipal y pedido de materiales.

¿Los precios incluyen IVA?

Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.

¿Cuánto cuesta reformar un piso completo en Valladolid?

En Valladolid, reformar un piso completo de 85 m² cuesta entre 52.000 y 66.000 € con calidades medias, IVA incluido. Con acabados básicos baja a 33.500 – 42.500 € y en premium sube a 84.500 – 107.500 €.

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Precios actualizados en septiembre de 2026 · IVA incluido

Precio por calidad

Calidad	Precio total	Por m²
Básica	33.500 – 42.500 €	390 – 500 €/m²
Media	52.000 – 66.000 €	610 – 780 €/m²
Premium	84.500 – 107.500 €	990 – 1.260 €/m²

Estimación orientativa, con IVA incluido. No es un presupuesto ni una oferta: el precio real lo fija cada empresa tras visitar la vivienda y puede ser distinto, según su estado, los materiales elegidos y el alcance de los trabajos. Condiciones de uso.

Desglose por partidas (calidad media)

Valor central de la estimación: 59.100 €. Cada partida redondeada a la centena. Incluye lo que aparece en el desglose, con IVA. No incluye ventanas, mobiliario ni decoración (salvo muebles de cocina y sanitarios), honorarios técnicos, ni el ICIO y las tasas municipales, que fija cada ayuntamiento.

Demoliciones4.400 €
Albañilería6.500 €
Electricidad5.200 €
Fontanería3.600 €
Cocina10.500 €
Baños (2)11.400 €
Carpintería interior4.400 €
Pavimentos4.400 €
Pintura2.300 €
Climatización2.000 €
Otros (residuos, trámites e imprevistos)4.400 €

Valladolid frente a otras ciudades (calidad media)

Valladolid (esta página)52.000 – 66.000 €
Media nacional55.000 – 70.000 €
Sevilla52.000 – 66.000 €
Alicante52.000 – 66.000 €
Valencia52.500 – 67.000 €
Murcia51.500 – 65.500 €
Gijón52.500 – 67.000 €

Qué sube y qué baja el precio

Cambiar la distribución (tirar o levantar tabiques) encarece la albañilería y suele exigir licencia de obra mayor.
Las instalaciones: si la eléctrica o la fontanería son antiguas hay que rehacerlas enteras, y es obra que no se ve pero se paga.
La cocina y los baños son las partidas que más varían con la calidad: una cocina premium cuesta tres veces lo que una básica.
El suelo: un laminado cuesta la mitad que una tarima de madera natural o un porcelánico de gran formato.
Un edificio sin ascensor o con acceso difícil encarece el desescombro y la subida de materiales.

Preguntas frecuentes

¿Es más caro reformar un piso completo en Valladolid?: Los precios de reforma en Valladolid están un 5 % por debajo de la media nacional, sobre todo por el coste de la mano de obra. La misma obra que en Valladolid sale por 52.000 – 66.000 € cuesta de media en España 55.000 – 70.000 €.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de una reforma integral en Valladolid?: En calidad media, entre 610 y 780 €/m² para un piso completo de 85 m².
¿Cuál es la partida más cara?: Baños (2): unos 11.400 €, el 19 % del total en calidad media. Es la partida donde más se nota elegir una calidad u otra.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso completo?: Una reforma integral de un piso de 80 a 100 m² suele llevar entre 2 y 4 meses de obra, más 1 o 2 meses de preparación: presupuestos, permiso municipal y pedido de materiales.
¿Los precios incluyen IVA?: Sí. Las cifras llevan el IVA incluido. En una reforma de vivienda para uso particular el IVA suele ser del 10 % en lugar del 21 %, siempre que los materiales que aporta la empresa no superen el 40 % de la base imponible y la vivienda tenga más de dos años.